Bostadsrätt: vad ansvarar föreningen för, och vad gör ni själva?

I en bostadsrätt delar ni ansvaret med föreningen. Enkelt uttryckt sköter ni lägenhetens insida och föreningen huset. Gränsen går ofta mitt i badrummet, vid ett ventilationsdon eller i en vattenledning, och därför är det bra att veta var den går innan något händer.

När ni flyttar in och innan ni renoverar

Det här säger lagen

Enligt bostadsrättslagen ansvarar ni som medlem för lägenhetens inre underhåll. Det brukar omfatta ytskikten på golv, väggar och tak, inredningen, vitvarorna och ofta golvbrunnen och tätskiktet i badrummet.

Föreningen ansvarar för huset: fasad, tak, trapphus och gemensamma utrymmen, och för stammar och ledningar som betjänar fler än en lägenhet.

Stadgarna bestämmer detaljerna

Lagen ger grunden, och stadgarna kan ändra fördelningen. Därför kan två föreningar svara olika på samma fråga. Läs era stadgar, och fråga styrelsen efter föreningens ansvarsfördelningslista. Många föreningar har en sådan, där det står rad för rad vem som ansvarar för vad.

Det som står här är det vanligaste. Det som gäller hos er står i era egna stadgar.

Det som brukar vara ert

Golv, väggar och tak inne i lägenheten, med målning och tapetsering.
Köksinredning, garderober och innerdörrar.
Vitvarorna: spis, kyl, frys, diskmaskin och tvättmaskin om ni har en egen.
Golvbrunnen och tätskiktet i badrummet, i många föreningar. Att rensa golvbrunnen är nästan alltid ert.
Brandvarnaren i lägenheten.
Elen i lägenheten från er egen elcentral, i många föreningar.

Det som brukar vara föreningens

Fasaden, taket och trapphuset.
Stammarna för vatten och avlopp, och ledningar som går till flera lägenheter.
Husets ventilation och den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK.
Gemensamma utrymmen som tvättstuga, förråd och gård.

Gränsfallen

Badrummet är det vanligaste gränsfallet. Golvbrunnen och tätskiktet är ofta era, medan stammen bakom väggen är föreningens. Ventilationsdonen kan vara era att hålla rena, medan ventilationen i huset är föreningens, så ändra aldrig inställningen på donen.

Fönster och balkonger är andra gränsfall, där insidan och utsidan ofta har olika ansvar. Ska ni renovera, fråga styrelsen innan ni börjar. Enligt bostadsrättslagen behövs styrelsens tillstånd för bland annat ingrepp i bärande konstruktioner och ändringar av ledningar för vatten, avlopp, värme och gas.

Om något händer

Läcker det, eller ser ni fukt på ett ställe som kan höra till huset, säg till föreningen eller förvaltaren direkt. Hellre en gång för mycket. Många föreningar har en felanmälan för akuta fel.

Bostadsrättstillägget i hemförsäkringen gäller skador på det ni själva ansvarar för. En del föreningar har ett gemensamt tillägg för alla, så fråga styrelsen om ni har det innan ni tecknar ett eget.

Bostadsrätten i Hemlistan

När ni väljer bostadsrätt i Hemlistan visar korten vem som oftast fixar det, och det går att rätta efter era stadgar. Det som oftast är föreningens samlas under ”Oftast föreningen”, med en påminnelse om att kolla stadgarna. Mer om det som är ert finns i underhållet i lägenheten.

Korten i Hemlistan

Så här kommer det tillbaka i ert årshjul. Allt går att ändra.

Rensa golvbrunn och vattenlåsVarje halvår, i mars och september
Testa brandvarnaren och byt batteriVarje år, i december
Rengör ventilationsdonenVarje år
Kolla läckage under diskbänk, diskmaskin och tvättmaskinVarje år, i november

Vanliga frågor

Vem ansvarar för stambyte i en bostadsrätt?

Stammarna betjänar flera lägenheter och är därför föreningens. Hur kostnaden för nya ytskikt i badrummet fördelas efter ett stambyte avgörs av stadgarna och föreningens beslut.

Vem betalar om det läcker från grannen?

Det beror på var läckan kommer ifrån och vad stadgarna säger, och ofta tar försäkringsbolagen hand om det. Säg till föreningen direkt, ta foton av skadan och kontakta ert försäkringsbolag.

Ansvarar man för fönstren i en bostadsrätt?

Ofta ansvarar ni för fönstrens insida, som målning och beslag, och föreningen för utsidan. Det skiljer sig mellan föreningar, så stadgarna och ansvarsfördelningslistan avgör.

Vad räknas som inre underhåll?

Underhållet av lägenhetens insida: ytskikt, inredning och utrustning som hör till lägenheten. Exakt vad som räknas in står i stadgarna.

Behöver man fråga styrelsen innan man renoverar?

För ingrepp i bärande konstruktioner, ändringar av ledningar för vatten, avlopp, värme och gas och andra väsentliga förändringar behövs styrelsens tillstånd. Måla och tapetsera brukar ni få göra själva, men fråga hellre en gång för mycket.

Var hittar man föreningens stadgar?

Hos föreningen, ofta på dess webbplats eller hos förvaltaren. Har ni inte fått dem, fråga styrelsen.

Låt hemmet säga till själv

Hemlistan lägger det här i rätt månad åt er, med en vänlig påminnelse och en bock när det är gjort. Nästa gång räknas ut av sig själv.

Fler guider

Alla guider om hemmet