Köpt hus? Checklista för första året i huset

Ett nytt hus är fullt av frågor. Var stänger man av vattnet? När lades taket om? Vad menade besiktningsmannen med den där anmärkningen? Första året handlar mest om att lära känna huset, en årstid i taget. Här är det som brukar vara värt att göra, i lugn takt.

Första året i huset

Första veckan: lär känna huset

Gå runt med säljaren om det går, eller med papperen från besiktningen, och leta upp det viktigaste. Skriv upp var allt sitter medan ni minns det.

Huvudkranen för vattnet, och avstängningen till utekranen.
Elcentralen. Testa jordfelsbrytaren med testknappen och se om säkringarna är märkta.
Varmvattenberedaren och dess säkerhetsventil.
Ventilationsaggregatet om det finns ett, och vilket filter det tar.
Brandvarnarna. Testa dem, och sätt upp fler om det saknas på något våningsplan.

Läs besiktningen en gång till

Överlåtelsebesiktningen skrevs inför köpet. Nu är den en lista över vad huset kan behöva. Läs den igen i lugn och ro, och skriv upp det som besiktningsmannen föreslog att ni skulle följa upp.

Det som kallas riskanalys eller fortsatt teknisk utredning är värt att ta på allvar. Ofta är det det första ni lägger in i planen.

Om något verkar fel

Hittar ni något som ni tror fanns redan när ni köpte huset, skriv upp vad ni såg och när, och ta foton. Om det kan vara ett dolt fel regleras det i jordabalken, och det är en fråga för en jurist eller besiktningsfirman. Hör av er till dem tidigt, eftersom det kan finnas tidsfrister.

Ett år i huset, årstid för årstid

Det mesta i ett hus kommer tillbaka vid samma tid varje år. Första året är det bra att göra allt en gång, så vet ni hur det går till och vad som gäller just ert hus.

På hösten: rensa hängrännorna, stäng av utekranen, byt filtret i ventilationen och ta reda på om huset har en eldstad som ska sotas.
På vintern: mät radon om det inte är gjort, och testa brandvarnarna den 1 december.
På våren: titta på taket och hängrännorna efter vintern, och kolla källaren eller krypgrunden efter fukt.
På sommaren: har ni eget avlopp eller egen brunn, ta reda på när slammet töms och ta ett vattenprov.

Ta reda på husets historia

Fråga säljaren, eller titta i papperen från köpet: när lades taket om, när byttes fönstren, när renoverades badrummet och vem gjorde det? Finns det intyg för våtrummet eller elen, spara dem. Svaren är guld värda när något behöver lagas, och den dag huset ska säljas igen.

Skriv upp det ni får veta i en husbok, med år och vem som gjorde jobbet. Garantier och manualer till vitvaror och värmepump som följde med huset är också värda att samla, läs mer om att spara garantier och manualer.

Var förberedd

Visa alla i hushållet var vattnet och elen stängs av, och ha en ficklampa där alla hittar den. Många har också en krislåda med vatten, mat och batterier hemma, för ett längre strömavbrott.

Huset i Hemlistan

I Hemlistan väljer ni villa eller radhus och vad huset har, som FTX, kamin, egen brunn eller krypgrund. Sedan kommer korten för just ert hus i rätt månad, och det som inte passar tar ni bort med ett tryck.

Korten i Hemlistan

Så här kommer det tillbaka i ert årshjul. Allt går att ändra.

Testa brandvarnaren och byt batteriVarje år, i december
Testa jordfelsbrytarenVarje halvår, i mars och september
Vrid på säkerhetsventilen på varmvattenberedarenVarje halvår, i mars och september
Titta på taketVarje år, i april
Mät radonVart 10:e år, i oktober

Vanliga frågor

Vad ska man göra först när man har köpt hus?

Leta upp huvudkranen för vattnet och elcentralen, testa brandvarnarna och byt lås eller cylinder. Resten kan vänta tills ni har bott in er.

Vad är ett dolt fel?

Ett fel som fanns när ni köpte huset och som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning. Reglerna står i jordabalken, och om ett visst fel räknas som dolt är en fråga för en jurist.

Behöver man en underhållsplan för huset?

Den hjälper, särskilt de första åren. Börja med det som kommer varje år, och lägg till tak, fasad och fönster när ni vet hur gamla de är.

Hur vet man hur gammalt taket är?

Fråga säljaren och titta i besiktningen och i papperen från köpet. Går det inte att få veta kan en takfirma bedöma skicket.

Ska man mäta radon i ett hus man har köpt?

Ja, om det inte finns en färsk mätning eller om huset har byggts om sedan dess. Mätningen görs under eldningssäsongen, mellan 1 oktober och 30 april.

Låt hemmet säga till själv

Hemlistan lägger det här i rätt månad åt er, med en vänlig påminnelse och en bock när det är gjort. Nästa gång räknas ut av sig själv.

Fler guider

Alla guider om hemmet